Syarat dan ketentuan

Berlaku sejak 28 September 2026. Bagian 3 dan 7 diperjelas 1 Oktober 2026; biaya pada bagian 5 dan 6 tidak berubah. Dengan mendaftarkan aset atau memakai layanan TukarAset, Anda menyetujui syarat berikut.

1. Tentang layanan

TukarAset (tukaraset.id) adalah bursa yang mempertemukan pemilik yang ingin menukar properti atau usaha berjalan. Selisih nilai antara aset dibayar tunai (selisih tunai). Kami juga mencocokkan tukar berantai tiga pihak atau lebih, serta pembeli tunai.

2. Pendaftaran dan data aset

Anda bertanggung jawab atas kebenaran semua yang Anda daftarkan: kepemilikan, status sertifikat, beban seperti hak tanggungan (sertifikat masih menjadi jaminan bank), dan nilai yang Anda cantumkan. Kami boleh menolak atau menurunkan aset dari bursa bila ada dugaan penipuan, dokumen tidak lengkap, atau data tidak sesuai.

3. Tingkat keyakinan data dan cek sertifikat

Setiap aset di bursa tampil dengan satu dari empat tanda: Info dari pemilik (tanda awal setiap aset, data belum kami cek), Dokumen diterima (salinan dokumen sudah kami terima, belum dicek ke BPN), Sertifikat dicek, atau Perlu uji tuntas lanjutan. Tanda hanya diubah oleh TukarAset berdasarkan catatan pendukung.

Cek sertifikat bersifat pilihan, dengan biaya Rp 350.000 per aset, atas permintaan pemilik. Pengecekan dilakukan lewat PPAT. Setelah selesai, aset tampil dengan tanda Sertifikat dicek yang menyebut tanggal pengecekan dan lingkupnya (apa yang dicek dan di mana).

Tanda itu hanya menyatakan apa yang dicek dan kapan. TukarAset tidak menjamin keabsahan hak atas aset, tidak menjamin aset bebas beban, dan tidak menjamin aset bebas dari sengketa di kemudian hari. Pemeriksaan akhir dilakukan PPAT sebelum akta.

4. Pencocokan dan perkenalan

Pendaftaran dan pencocokan gratis. Bila ada pasangan yang cocok, kami menghubungi Anda lebih dulu. Data kontak pihak lain baru kami bagikan setelah kedua pihak setuju.

Nilai aset ditentukan oleh pemiliknya. Kami bisa memberi gambaran harga, dan untuk aset di atas Rp 2 M kami menyarankan penilaian oleh KJPP. Kami tidak menjamin nilai aset, dan tidak menjamin pasangan tukar pasti ditemukan.

5. Biaya

• Daftar, tayang, dan pencocokan: gratis.
• Cek sertifikat: Rp 350.000 per aset, bila Anda memilihnya.
• Biaya sukses: 1,5% per pihak dari nilai aset yang diterima pihak tersebut, paling sedikit Rp 5.000.000. Dibayar saat akta ditandatangani.
• Aset yang pemiliknya menanggung komisi tidak dikenai biaya sukses TukarAset kepada pembeli atau pihak yang menukar. Ini dinyatakan di halaman aset yang bersangkutan, dan diulang pada tautan persetujuan sebelum kontak dibuka.

Bila tukar-menukar tidak jadi, tidak ada biaya sukses. Untuk mitra developer, komisi diatur dalam perjanjian tertulis tersendiri.

6. Larangan melewati TukarAset

Bila pihak yang kami perkenalkan jadi bertransaksi atas aset yang diperkenalkan itu satu sama lain dalam 12 bulan sejak perkenalan, biaya sukses tetap terutang kepada TukarAset. Berlaku juga bila transaksinya lewat pihak lain.

7. Transaksi, pajak, dan dana

• TukarAset tidak pernah memegang dana Anda, termasuk uang muka paket. Bila para pihak memakai rekening titipan notaris atau PPAT, itu disepakati per transaksi dan notaris atau PPAT-nya disebut dalam perjanjian. Bisa juga dibayar langsung saat akta ditandatangani.
• Akta tukar menukar dibuat di hadapan PPAT.
• Pembagian tanah menjadi paket adalah usulan pemilik sampai pengukuran, izin kabupaten/kota, dan pemecahan sertifikat di BPN selesai. Biaya pemecahan disepakati per transaksi.
• Setiap pihak menanggung pajaknya sendiri: PPh atas aset yang dilepas dan BPHTB atas aset yang diterima. Setiap pihak juga menanggung biaya PPAT-nya sendiri, kecuali disepakati lain.
• Angka pada kalkulator di situs ini adalah perkiraan, bukan angka tagihan.

8. Bonus keahlian

Jasa yang ditawarkan sebagai nilai tambah, misalnya jasa arsitek atau kontraktor, disepakati langsung antara para pihak dalam perjanjian tersendiri. TukarAset bukan pihak dalam pelaksanaan jasa tersebut.

9. Batas tanggung jawab

TukarAset mempertemukan para pihak. Keputusan untuk menukar, nilai yang disepakati, dan isi akta sepenuhnya menjadi keputusan para pihak. Kami tidak bertanggung jawab atas kerugian yang timbul dari data yang tidak benar dari pihak mana pun, atau dari perjanjian yang dibuat antara para pihak.

10. Penurunan aset

Anda bisa meminta aset diturunkan dari bursa kapan saja lewat WhatsApp admin TukarAset. Kami juga boleh menurunkan aset karena alasan pada bagian 2.

11. Data pribadi

Cara kami mengumpulkan, memakai, dan membagikan data Anda dijelaskan dalam kebijakan privasi.

12. Hukum yang berlaku

Syarat ini tunduk pada hukum Republik Indonesia. Perselisihan diselesaikan lebih dulu secara musyawarah. Bila musyawarah tidak berhasil, perselisihan diselesaikan melalui pengadilan.

13. Perubahan

Syarat ini bisa kami ubah. Setiap perubahan diumumkan di halaman ini beserta tanggal berlakunya.