Daftarkan Aset

Aset susah dijual? Coba ditukar.

Temukan rumah, tanah, ruko atau usaha yang pemiliknya terbuka untuk tukar aset. Selisih nilai bisa disepakati dengan tambahan tunai.

Tawarkan aset saya Cari aset

Saya pembeli tunai, daftarkan yang saya cari

Aset di Tangerang, Jawa Timur dan Bali, nilai Rp 770 jt sampai Rp 12 M.

Aset Siap Tukar Lihat semua

Semuanya bisa ditawar dengan apa saja: rumah, tanah, mobil, usaha, bahkan keahlian Anda.

Saring di bursa
Kos-kosan 30 kamar

Foto lapangan

Info dari pemilikKos-kosanTanpa biaya untuk pembeli

Kos-kosan 30 kamar

Karawaci, Tangerang

Nilai menurut pemilik, seluruh aset
Rp 12 M
  • Tunai
  • Tukar + tunai

Pemilik meminta tunai Rp 1,8 M

Lihat aset
Tanah 5.280 m² dengan bangunan 500 m²

Foto lapangan

Info dari pemilikTanah / kavlingTanpa biaya untuk pembeli

Tanah 5.280 m² dengan bangunan 500 m²

Cisauk, dekat BSD, Tangerang
Luas tanah 5.280 m², Luas bangunan 500 m²

Nilai menurut pemilik, seluruh aset
Rp 12 M
  • Tunai
  • Tukar + tunai
  • Paket dari Rp 200 jt per 75 m² (usulan)
  • Sewa mulai 5 tahun

Pemilik meminta tunai Rp 1,8 M

Lihat aset
Tanah 3.400 m²

Foto lapangan

Info dari pemilikTanah / kavlingTanpa biaya untuk pembeli

Tanah 3.400 m²

Gresik, Jawa Timur
Luas tanah 3.400 m²

Nilai menurut pemilik, seluruh aset
Rp 5 M
  • Tunai
  • Tukar + tunai
  • Sewa mulai 5 tahun

Pemilik meminta tunai Rp 750 jt

Lihat aset
Tanah 4.000 m² di sebelah area kandang ayam

Citra satelit, bukan foto lapangan

Info dari pemilikTanah / kavlingTanpa biaya untuk pembeli

Tanah 4.000 m² di sebelah area kandang ayam

Trawas, Mojokerto, Jawa Timur
Luas tanah 4.000 m²

Nilai menurut pemilik, seluruh aset
Rp 1,5 M
  • Tunai
  • Tukar + tunai
  • Sewa mulai 5 tahun

Pemilik meminta tunai Rp 225 jt

Lihat aset
Tanah 3.000 m² di depan Puri Dajuma Terrace

Citra satelit, bukan foto lapangan

Info dari pemilikTanah / kavlingTanpa biaya untuk pembeli

Tanah 3.000 m² di depan Puri Dajuma Terrace

Selemadeg, Tabanan, Bali
Luas tanah 3.000 m²

Nilai menurut pemilik, seluruh aset
Rp 2,1 M
  • Tunai
  • Tukar + tunai
  • Paket dari Rp 100 jt per 100 m² (usulan)
  • Sewa mulai 10 tahun

Pemilik meminta tunai Rp 300 jt

Lihat aset
Tanah 1.100 m² di depan Kusfarm Bali

Citra satelit, bukan foto lapangan

Info dari pemilikTanah / kavlingTanpa biaya untuk pembeli

Tanah 1.100 m² di depan Kusfarm Bali

Selemadeg, Tabanan, Bali
Luas tanah 1.100 m²

Nilai menurut pemilik, seluruh aset
Rp 770 jt
  • Tunai
  • Tukar + tunai
  • Paket dari Rp 120 jt per 100 m² (usulan)
  • Sewa mulai 10 tahun

Pemilik meminta tunai Rp 115 jt

Lihat aset

Daftar dan tayang gratis. Biaya sukses hanya dibayar saat akta ditandatangani. Pada aset yang pemiliknya menanggung komisi, pembeli dan pihak yang menukar tidak membayar biaya TukarAset; keterangannya tertulis di halaman aset. Rincian biaya, atau hitung selisih tukar.

  • Uang tidak lewat TukarAset. Selisih dibayar lewat notaris atau PPAT yang disepakati, atau saat akta.
  • Tiap aset menyebut apa yang sudah dicek, dari Info dari pemilik sampai Sertifikat dicek.
  • Akta tukar-menukar dibuat di hadapan PPAT, lalu sertifikat dibalik nama di BPN.
  • Gratis mendaftar. Biaya sukses hanya saat akta ditandatangani; pada sebagian aset pembeli tidak membayar biaya.
Hitung selisih tukar Ubah angkanya sesuai aset Anda
Ada KPR atau utang yang harus dilunasi?
Anda menambah tunai
Rp 350 jt
Rp 350.000.000
  • Pajak penjual (PPh final) 2,5% atas aset yang Anda lepas -
  • Pajak pembeli (BPHTB) 5% atas aset yang Anda terima -
  • Biaya akta di PPAT (paling tinggi 1%) -
  • Biaya sukses TukarAset 1,5%, bila berlaku pada aset itu -
  • Total uang yang Anda siapkan-

Ini perkiraan, bukan penawaran atau tagihan. Angka pasti ditetapkan PPAT dan kantor pajak daerah.

Dalam tukar-menukar Anda adalah penjual untuk aset yang Anda lepas dan pembeli untuk aset yang Anda terima. Pajak pembeli dihitung setelah dikurangi bagian bebas pajak (NPOPTKP).

Biaya sukses 1,5% berlaku untuk aset yang didaftarkan pihak ketiga. Pada aset yang pemiliknya menanggung komisi, pembeli dan pihak yang menukar tidak membayar biaya TukarAset; keterangannya tertulis di halaman aset.

Asumsi perhitungan

    Nilainya tidak harus sama

    Hampir tidak ada dua aset yang nilainya persis sama. Selisihnya dibayar tunai, jadi tukar-menukar bisa dipakai untuk naik kelas atau untuk mencairkan sebagian nilai aset.

    Rp 900 jtRp 900 jtTanpa selisih

    Tukar setara

    Nilai kedua aset sama. Tidak ada uang yang berpindah tangan selain pajak dan biaya akta.

    Rp 850 jtRp 1,2 MTambah Rp 350 jt

    Tukar tambah

    Aset incaran Anda lebih mahal, jadi Anda menambah tunai. Cocok untuk naik kelas, misalnya dari kavling ke rumah jadi atau dari rumah ke ruko.

    Rp 2,4 MRp 1,6 MTerima Rp 800 jt

    Tukar kurang

    Aset Anda lebih mahal, jadi Anda menerima tunai. Anda mencairkan sebagian nilai aset tanpa harus menjual murah ke pembeli yang menekan harga.

    Tanah besar, tidak harus dilepas semua.

    Tanah luas susah laku karena sedikit orang sanggup membeli seluruhnya. Pemilik bisa memilih melepas sebagian saja: pemilik mengusulkan pembagian tanah menjadi beberapa bagian (paket), mulai sekitar Rp 200 jt, dan sisanya tetap milik pemilik. Paket bisa dibeli tunai, dicicil, atau ditukar dengan aset lain plus tunai. Sertifikat tiap paket baru terbit setelah pengukuran, izin kabupaten/kota, dan pemecahan di BPN.

    • Pemilik menentukan bagian mana yang dilepas dan bagian mana yang disimpan. Akses jalan tiap paket ditulis di halaman aset bila sudah jelas, dan dituangkan dalam akta. Bila belum jelas, ditandai menunggu konfirmasi.
    • Pembagian paket adalah usulan sampai juru ukur, kabupaten/kota, dan BPN selesai. Pemecahan sertifikat dilakukan setelah paket dipesan; biayanya disepakati per transaksi, biasanya ditanggung pembeli paket.
    • Uang muka tidak masuk ke TukarAset. Bila dipakai rekening titipan notaris atau PPAT, itu disepakati per transaksi dan namanya ditulis dalam perjanjian. Status pemeriksaan sertifikat induk tampil di halaman aset.
    Daftarkan tanah saya Lihat tanah yang bisa dilepas sebagian

    Tidak perlu saling cocok berdua

    Pemilik rumah di Depok mencari tanah di Bogor. Pemilik tanah di Bogor mencari ruko. Pemilik ruko di Bekasi mencari rumah di Depok. Berdua tidak ada yang cocok. Bertiga, semuanya mendapat yang dicari.

    Setiap aset yang terdaftar kami cocokkan dengan semua keinginan yang terdaftar, termasuk lingkaran tiga pihak seperti ini. Selisih tiap pihak dihitung sampai totalnya nol, lalu ketiga akta ditandatangani pada hari yang sama. Tidak setiap aset menemukan pasangan; kami kabari bila ada.

    • Pemilik rumah menerima tanah dan tunai Rp 150 jt.
    • Pemilik tanah menerima ruko dan menambah Rp 300 jt.
    • Pemilik ruko menerima rumah dan tunai Rp 150 jt.
    Rumah berpindah ke pemilik ruko, ruko ke pemilik tanah, tanah ke pemilik rumah Rumah Tanah Ruko Rumah, Depok Rp 1,2 M cari tanah Bogor Terima Rp 150 jt Ruko, Bekasi Rp 1,35 M cari rumah Depok Terima Rp 150 jt Tanah, Bogor Rp 1,05 M cari ruko Tambah Rp 300 jt

    Yang bisa ditukar

    Semua yang punya bukti kepemilikan dan nilai yang bisa diperiksa.

    Rumah

    Rumah tinggal, rumah warisan, rumah yang sudah lama tidak laku.

    Tanah dan kavling

    Pekarangan, sawah, kebun, kavling di perumahan.

    Ruko dan gudang

    Ruko, gudang, pabrik kecil, lahan komersial.

    Apartemen

    Unit dengan SHMSRS, maupun yang masih PPJB.

    Kos dan villa

    Properti yang sudah menghasilkan sewa. Laporan hunian ikut dinilai.

    Usaha berjalan

    Kafe, klinik, minimarket, bengkel. Dinilai dari laporan keuangan 12 bulan terakhir.

    Bonus keahlian

    Anda arsitek, kontraktor, konsultan pajak, desainer interior, atau punya keahlian khusus lainnya? Tawarkan jasa Anda sebagai tambahan nilai supaya tawaran lebih menarik. Jasa dituangkan dalam perjanjian terpisah, dengan nilai yang disepakati kedua pihak.

    Unit baru dari developer

    Pembeli menukar rumah lamanya sebagai bagian pembayaran unit baru. Lihat program developer.

    Dari daftar sampai akta

    Kami mendampingi dari pencocokan sampai penandatanganan di PPAT.

    1. Daftarkan aset dan incaran

      Isi yang Anda punya, yang Anda cari, dan berapa selisih tunai yang sanggup Anda tambah atau ingin Anda terima.

    2. Tayang dengan tingkat keyakinan data

      Aset tayang sebagai Info dari pemilik. Bila pemilik meminta cek sertifikat (Rp 350.000) lewat PPAT, tandanya berubah menjadi Sertifikat dicek, lengkap dengan tanggal dan apa yang dicek.

    3. Pencocokan

      Kami cocokkan dengan semua aset dan permintaan di bursa, termasuk tukar berantai tiga pihak, lalu mengabari Anda lewat WhatsApp bila ada pasangan yang cocok. Pencocokan dikerjakan tim kami. Tidak setiap aset menemukan pasangan.

    4. Survei dan tawar

      Kedua pihak meninjau lokasi dan menyepakati nilai serta selisihnya. Untuk aset besar, kami sarankan penilaian oleh KJPP.

    5. Akta tukar-menukar

      Akta ditandatangani di PPAT. Cara pembayaran selisih tunai disepakati dalam perjanjian: lewat rekening titipan notaris atau PPAT yang disebut namanya, atau langsung saat akta. Tidak lewat TukarAset.

    Biaya

    Anda hanya membayar biaya sukses kalau tukar-menukarnya jadi.

    Daftar dan tayang

    Gratis

    Daftarkan aset dan permintaan sebanyak yang Anda mau. Pencocokan juga gratis.

    Cek sertifikat

    Rp 350.000

    Pilihan, bukan wajib, atas permintaan pemilik. Pengecekan lewat PPAT. Setelah selesai, aset tampil dengan tanda Sertifikat dicek beserta tanggal dan lingkup pengecekan, dan tampil lebih dulu di bursa.

    Biaya sukses

    1,5%

    Untuk aset yang didaftarkan pihak ketiga: per pihak, dari nilai aset yang Anda terima, paling sedikit Rp 5 jt, dibayar saat akta ditandatangani. Pada aset yang pemiliknya menanggung komisi, pembeli dan pihak yang menukar tidak membayar biaya TukarAset; keterangannya tertulis di halaman aset. Agen umumnya menarik 2,5 sampai 3% dari penjual.

    Pertanyaan yang sering diajukan

    Apakah tukar-menukar properti sah secara hukum?

    Sah. Tukar-menukar diatur dalam KUH Perdata Pasal 1541 dan untuk tanah dibuat dengan Akta Tukar Menukar di hadapan PPAT, lalu masing-masing sertifikat dibalik nama. Secara pajak, setiap pihak dianggap penjual sekaligus pembeli. Masing-masing membayar pajak penjual (PPh) atas aset yang dilepas dan pajak pembeli (BPHTB) atas aset yang diterima.

    Bagaimana kalau sertifikat saya masih dijaminkan di bank?

    Masih bisa. Utangnya dilunasi dari selisih tunai atau dari dana pihak lain sebelum akta, lalu bank menerbitkan surat roya (surat bank bahwa utang lunas dan sertifikat bebas). Urutannya diatur oleh PPAT supaya tidak ada pihak yang menyerahkan aset sebelum pelunasan beres. Isi sisa utang di kalkulator di atas untuk melihat pengaruhnya pada uang yang Anda siapkan.

    Bisakah saya menyewa jangka panjang, bukan membeli?

    Bisa, untuk aset yang bertanda "Bisa disewa jangka panjang". Pemilik tidak memasang angka sewa. Anda mengajukan lama sewa dan nilai yang Anda tawarkan, pemilik yang memutuskan. Pembayaran di muka diutamakan. Sewa tanah dan bangunan dikenai PPh final 10% atas nilai sewa, ditanggung sesuai perjanjian, dan dibuat dengan perjanjian sewa di hadapan notaris.

    Siapa yang menentukan nilai aset?

    Anda yang menentukan harga tawaran. Untuk aset di atas Rp 2 M kami sarankan penilaian oleh KJPP supaya kedua pihak memegang angka yang sama.

    Siapa yang memegang uang selisih?

    TukarAset tidak pernah memegang dana Anda. Cara pembayaran selisih disepakati per transaksi dan ditulis dalam perjanjian: lewat rekening titipan notaris atau PPAT yang disebut namanya, atau langsung saat akta ditandatangani di PPAT.

    Apa arti tingkat keyakinan data pada tiap aset?

    Setiap aset di bursa membawa satu dari empat tanda. Tanda hanya diubah oleh TukarAset, dengan catatan pendukung.

    • Info dari pemilik: data dari pemilik, belum kami cek. Ini tanda awal setiap aset.
    • Dokumen diterima: salinan sertifikat atau dokumen lain sudah kami terima, belum dicek ke BPN.
    • Sertifikat dicek: sertifikat dicek lewat PPAT atas permintaan pemilik (Rp 350.000). Tandanya menyebut tanggal dan apa yang dicek.
    • Perlu uji tuntas lanjutan: ada hal yang harus diperiksa lebih lanjut sebelum transaksi, misalnya beban atau sengketa.

    Tanda ini bukan jaminan keabsahan hak atas aset. Pemeriksaan akhir tetap dilakukan PPAT sebelum akta.

    Bisakah properti ditukar dengan usaha berjalan?

    Bisa. Usaha dinilai dari laporan keuangan dan mutasi rekening 12 bulan terakhir. Pengalihan usaha memakai perjanjian jual beli usaha atau saham, yang dibuat bersama akta tukar-menukar propertinya.

    Apakah data saya ditampilkan ke publik?

    Tidak. Nama, nomor WhatsApp, dan alamat lengkap hanya kami pakai untuk menghubungi Anda. Di bursa hanya tampil jenis aset, kota, nilai, dan yang Anda cari. Baca kebijakan privasi.

    Tulis apa yang Anda punya dan apa yang Anda cari.

    Daftarkan aset saya Saya hanya mencari
    Daftarkan asetWhatsApp